В 2025 году апартаменты продолжают уверенно наращивать долю на рынке недвижимости. Этот формат, некогда рассматривался как компромисс между офисной и жилой недвижимостью, сегодня прочно закрепился в стратегии частных и институциональных инвесторов. На фоне роста цен на квартиры, усложнения ипотеки и ужесточения арендного рынка, инвестиции в апартаменты становятся одним из самых прагматичных и выгодных решений.
Более низкая цена по сравнению с квартирами
Ключевое преимущество апартаментов — это цена. В 2025 году разница в стоимости между апартаментами и квартирами все еще существенна и может составлять от 15 до 35%, в зависимости от региона, локации и класса объекта. Особенно заметна эта разница в Москве и Санкт-Петербурге, где каждый квадратный метр стоит на вес золота. Более низкая цена позволяет инвестору вложиться в более ликвидный объект или приобрести сразу несколько апартаментов для сдачи в аренду.
Эта ценовая доступность особенно важна в условиях текущей экономической нестабильности и роста ключевой ставки. Недвижимость остается тихой гаванью, и апартаменты становятся разумной альтернативой дорогим квартирам при сохранении высокого потенциала доходности. Низкий порог входа делает их доступными даже начинающим инвесторам, что усиливает интерес к сегменту.
Высокая доходность в краткосрочной и долгосрочной аренде
Стабильная арендная доходность — ещё один важный аргумент в пользу формата. В случае краткосрочной аренды апартаменты могут приносить до 10–12% годовых, особенно если расположены в туристических или деловых кластерах. Они идеально подходят для посуточной аренды: небольшой метраж, современный ремонт, удобное расположение.
В долгосрочной аренде доходность, как правило, составляет 8–10% годовых, что всё равно превышает средние показатели по квартирам. Особенно хорошо показывают себя проекты с управляющей компанией, когда инвестору не нужно самостоятельно заниматься поиском арендаторов, уборкой, обслуживанием. Такая модель "под ключ" пользуется большим спросом среди людей, ищущих пассивный доход и минимальную вовлеченность.
Современные форматы и удобная инфраструктура
Новые проекты апартаментов сильно отличаются от первых комплексов, появившихся в начале 2010-х годов. Сегодня это не только студии, но и полноценные одно- и двухкомнатные апартаменты, часто с мебелью и дизайнерской отделкой, а иногда — даже с отделенной кухонной зоной и гардеробной. Всё чаще застройщики предлагают форматы smart living, микролофты, апарт-отели.
Но главное — это инфраструктура. Апартаменты строятся в многофункциональных проектах с коворкингами, фитнес-залами, кафе, магазинами, зонами отдыха. Всё это делает их особенно привлекательными для арендаторов, которым важен удобный образ жизни без необходимости тратить время на дорогу в спортзал или супермаркет. Такие решения положительно сказываются на загрузке и ставках аренды, а значит — и на доходе инвестора.
Тренд на урбанизацию и изменение формата жилья
Урбанизация — глобальный тренд, который особенно остро ощущается в России. Молодёжь, профессионалы, фрилансеры, предприниматели массово переезжают в крупные города в поисках новых возможностей. При этом современные арендаторы все чаще отдают предпочтение не квадратным метрам, а качеству жизни: удобной локации, инфраструктуре, комфорту.
Формат апартаментов отлично отвечает этим требованиям. Это функциональное жильё в центре или вблизи деловой активности, с современными инженерными решениями, высокими потолками, панорамными окнами. В отличие от стандартных квартир, апартаменты предоставляют большую гибкость — их можно сдавать, перепродавать, использовать как офис или студию. Инвесторы реагируют на этот тренд, наращивая портфели в сегменте гибкой городской недвижимости.
Новый вектор законодательства
Многие годы апартаменты оставались в полуправовом поле: формально это нежилые помещения, не предусматривающие постоянного проживания. Однако с 2024 года законодатель начинает обращать внимание на эту ситуацию. В 2025 году обсуждаются поправки, позволяющие узаконивать постоянную регистрацию, упрощенную схему налогообложения, льготные тарифы на ЖКУ для комплексов с апартаментами.
Если эти изменения будут приняты, это приведёт к повышению статуса апартаментов и их ликвидности. Для инвесторов это означает снижение рисков и рост доверия со стороны покупателей и арендаторов. Законодательный вектор однозначно направлен в сторону признания апартаментов как полноценного формата жилья. Это делает инвестиции в апартаменты в Москве и других крупных городах особенно перспективными.
Разнообразие предложений на рынке
Сегодня инвесторы могут выбрать апартаменты практически под любую стратегию. Нужна недорогая студия для посуточной аренды рядом с метро? Есть десятки вариантов. Ищете лофт с дизайнерским ремонтом и премиальной отделкой в центре города? И это доступно. Можно купить целый этаж и открыть апарт-отель, а можно ограничиться одним лотом в доходном доме с управляющей компанией.
Такая гибкость форматов и цен — редкость на рынке недвижимости. Благодаря этому апартаменты под инвестиции подходят как для перепродажи, так и для долгосрочного владения. Именно это разнообразие привлекает и опытных инвесторов, и новичков, желающих создать свой первый актив в недвижимости.
Отзывы инвесторов и реальные кейсы
Отзывы инвесторов в 2025 году подтверждают: несмотря на отдельные ограничения, этот формат жилья приносит стабильную доходность. Те, кто приобрел апартаменты в 2020–2022 годах, сегодня фиксируют рост стоимости объектов на 25–40%. Особенно успешны оказались вложения в апарт-комплексы, построенные рядом с деловыми кварталами и транспортными узлами.
Один из таких примеров — инвестор из Москвы, купивший два апартамента по 28 м² в многофункциональном комплексе рядом с метро. При суммарных вложениях около 10 млн рублей он получает ежемесячный доход в 110–120 тысяч рублей с посуточной аренды, не занимаясь управлением самостоятельно. Услуги управляющей компании обходятся в 25% дохода, но освобождают от всех хлопот. Для него это — эффективный источник пассивного дохода.
Плюсы и минусы
Любой инвестиционный инструмент требует трезвой оценки. Инвестиции в апартаменты — не исключение. Среди плюсов:
- Доступная цена по сравнению с квартирами;
- Высокая доходность в аренде;
- Гибкость форматов и вариантов использования;
- Современные проекты с инфраструктурой;
- Растущий спрос на фоне урбанизации;
- Вычет НДС для юридических лиц;
- Потенциал роста стоимости при улучшении законодательства.
Но есть и минусы:
- Отсутствие постоянной регистрации;
- Повышенные коммунальные тарифы (как для нежилых объектов).
Тем не менее, при грамотном подходе и выборе проверенных девелоперов большинство этих рисков можно минимизировать. Главное — анализировать рынок, оценивать реальную доходность и внимательно изучать договорные условия.