Владельцы инвестиционной недвижимости в нашей стране имеют возможность выбора способа уплаты налогов. В статье предлагается обзор существующих режимов налогообложения: самозанятые (налог на профессиональную деятельность), физическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Федеральным Законом от 27 ноября № 422-ФЗ вводиться особый налоговый режим для граждан, получающих доход от некоторых видов профессиональной деятельности. Последний не распространяется на поступления, получаемые от передачи в аренду недвижимости. Исключение сделано только для владельцев жилья.
Апартаменты не относятся к категории жилых помещений, а значит, самозанятый гражданин не может сдавать их в аренду. Это касается и индивидуальных предпринимателей, имеющих статус плательщика НПД.
Лучший режим налогообложения для тех, кто занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду – это ИП. Владельцу апартаментов необходимо зарегистрироваться в фискальных органах в качестве индивидуального предпринимателя и указать соответствующий вид деятельности.
Этот вариант наилучшим образом подходит и для тех, кто не является резидентов РФ (лица, законно пребывающие на территории страны меньше 183 дней на протяжении одного календарного года). Подоходный налог, в том числе и на поступления от сдачи коммерческой недвижимости в аренду, для этой категории достигает 30%. Для индивидуальных предпринимателей нерезидентов работающих по упрощенной системе налогообложения - всего 6%. Выгода очевидна.
Как увеличить выгоду при сдаче недвижимости
Инвест-отель АДРЕС – это современный гостиничный комплекс, где номера (юниты) принадлежат разным инвесторам. В отличие от классических гостиниц, инвест-отели рассчитаны на краткосрочное пребывание гостей, что делает их популярными среди туристов и деловых людей. Все юниты оборудованы всем необходимым для комфортного проживания.
Главное преимущество инвест-отеля АДРЕС для инвесторов – это стабильный и высокий доход. Гостиничный оператор берет на себя все заботы по управлению и обслуживанию номеров, включая поиск арендаторов. Это позволяет владельцам юнитов получать ежемесячные выплаты с доходностью от 10 до 15% в год, что значительно превышает доходы от традиционной аренды квартир. Таким образом, инвест-отель АДРЕС представляет собой выгодное и удобное решение для инвесторов, ищущих надежные и прибыльные вложения в недвижимость.
