Недвижимость давно считается надёжным активом для сохранения капитала, но даже в этой сфере есть факторы, способные повлиять на доходность. В 2025 году рынок остаётся стабильным, но меняется под воздействием экономики, законодательства и спроса. Чтобы инвестиции работали, нужно понимать, какие угрозы могут возникнуть и как их минимизировать.
Почему стоит вкладываться в недвижимость
Квартиры, апартаменты и коммерческие помещения — это материальные объекты, которые не обесцениваются моментально и в долгосрочной перспективе всегда прибавляют в цене. Даже во время кризисов недвижимость в крупных городах показывает рост или как минимум удерживает стоимость.
При этом сдача жилья в аренду обеспечивает регулярный денежный поток. В Москве и Санкт-Петербурге средняя доходность варьируется в пределах 5–9% годовых, в региональных центрах — до 12%. Это сочетает две важные функции: сохранение стоимости актива и получение прибыли.
Главные преимущества:
- защита сбережений от инфляции;
- стабильный спрос на жильё;
- возможность увеличить цену объекта за счёт улучшений или перепродажи;
- более низкий риск по сравнению с большинством финансовых инструментов.
Плюсы и минусы вложений в жильё
Плюсы:
- Регулярный доход от аренды, который можно использовать как дополнительный источник.
- Долгосрочный рост стоимости, особенно в районах с хорошей инфраструктурой.
- Сохранность капитала — недвижимость редко теряет в цене резко.
Минусы:
- Высокий стартовый капитал — нужен либо крупный первоначальный взнос, либо вся сумма покупки.
- Длительный срок окупаемости, особенно при аренде.
- Расходы на налоги, обслуживание, ремонт.
Как выбрать объект для инвестирования
Правильный выбор объекта определяет его ликвидность и доходность.
- Тип недвижимости — новостройки с эскроу-счетами, апартаменты под управлением, коммерческие помещения, вторичный рынок. В 2025 году растёт интерес к готовым объектам с управляющими компаниями, которые снимают с инвестора задачи по обслуживанию.
- Местоположение — транспорт, инфраструктура, близость к деловым и образовательным центрам.
- Этап готовности — покупка на ранних стадиях дешевле, но рискованнее; готовые объекты стоят дороже, но позволяют получать доход сразу.
- Ликвидность — квартиры небольшого метража легче продать и сдать в аренду.
Основные риски для инвестора
Финансовые
- рост цен на стройматериалы;
- увеличение ипотечных ставок;
- инфляция, снижающая реальную доходность.
Ликвидности
- сложная продажа или сдача при неудачном расположении или планировке;
- риск простоя при завышенной цене.
Законодательные и форс-мажорные
- корректировка ипотечных льгот;
- новые налоги на недвижимость;
- стихийные бедствия и аварии.
Налоговые
- налог на имущество;
- налогообложение доходов от аренды;
- налог на прирост стоимости при продаже.
Документы для проверки перед сделкой
- Для новостроек — разрешение на строительство, акт ввода, договор долевого участия.
- Для вторички — выписка из ЕГРН, согласие супруга/супруги, при необходимости — разрешение органов опеки.
- Правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, дарения, наследства.
Инвест-отель ADRES: недвижимость с предсказуемым доходом
Формат инвест-отеля позволяет избежать многих рисков, с которыми сталкиваются владельцы классических квартир. ADRES в Мытищах — это готовые студии бизнес-класса с отделкой, мебелью и управляющей компанией, которая полностью берёт на себя управление объектом.
Что получает инвестор:
- готовый доход с первого месяца;
- два варианта работы: гарантированные выплаты (от 50 000 ₽/мес. за студию) или участие в распределении прибыли («котловая» система);
- отсутствие расходов на ремонт, коммуналку, эксплуатацию;
- возможность выйти из программы или продать объект в любой момент.
В отличие от традиционной квартиры, где владелец сам ищет арендаторов и решает хозяйственные вопросы, ADRES даёт готовый сервис и прозрачную модель дохода. В условиях 2025 года это инструмент, который сочетает материальную надёжность недвижимости и предсказуемость финансового результата.