В 2025 году главный вопрос для частного инвестора звучит просто: как сохранить и приумножить капитал без ненужного риска. На фоне колебаний на бирже, нестабильной инфляции и снижения реальных доходов россияне снова смотрят в сторону недвижимости. Это не хайповый актив. Это — инструмент сохранения. И он работает.
Почему недвижимость — надёжный актив
Недвижимость — это физический объект. Квартира, апартамент или коммерческое помещение не исчезнут с баланса после рыночной просадки. На фоне нестабильности фондовых рынков и слабеющей покупательной способности рубля, именно квадратные метры становятся «тихой гаванью» для капитала.
Основные преимущества:
- минимальные риски потери вложений при грамотной юридической проверке;
- стабильный спрос на аренду;
- возможность защитить деньги от инфляции;
- прирост стоимости на горизонте 3–5 лет;
- пассивный доход — от 6 до 9% годовых.
Даже в кризисные годы недвижимость в крупных городах продолжала расти — пусть не быстро, но стабильно.
Недвижимость vs депозит: где деньги работают в 2025 году
Депозиты традиционно воспринимаются как «безопасный» способ сохранить накопления. В 2025 году банки предлагали высокие процентные ставки — до 21% годовых. На первый взгляд это выглядит выгодно: такие вклады номинально опережают инфляцию, которая колеблется в пределах 9–10%. Но реальная картина не столь однозначна.
Сравнение:
Депозит
Плюсы — высокая ставка и возможность быстрого изъятия средств. Минусы — реального прироста капитала нет или он минимален. Почему?
- Налог: с дохода, превышающего необлагаемый лимит (проценты с суммы выше 1 млн ₽ × ключевая ставка), удерживается НДФЛ 13%.
- Инфляция: несмотря на номинальные 20–21%, фактически значительная часть дохода уходит на компенсацию роста цен.
- Итог: даже при максимальной ставке реальный доход ниже.
Недвижимость
Покупка квартиры с последующей сдачей в аренду обеспечивает пассивный доход — ежемесячные выплаты от арендатора. При этом сохраняется и потенциал роста стоимости актива — особенно в локациях с высоким спросом. Недвижимость защищает от инфляции и работает как инструмент долгосрочной капитализации.
Вывод:
- Депозит — способ не потерять.
- Недвижимость — способ сохранить и приумножить.
На фоне колебаний ключевой ставки и налоговой нагрузки даже вклады с высокой доходностью не всегда выигрывают у недвижимости в реальном выражении. В условиях 2025 года инвестор, ориентированный на стабильный прирост и защиту от инфляции, всё чаще смотрит в сторону квадратных метров..
Недвижимость vs акции: доходность без паники
Да, акции могут давать 20–25% годовых. Но не каждый инвестор готов наблюдать просадку на 30% в любой момент. Рынок ценных бумаг — это волатильность, которую надо уметь выдерживать.
Недвижимость — не про нервы. Один раз купил, сдал в аренду, получаешь доход. Или перепродал через несколько лет — и забрал прибыль.
Сравнение:
- Акции: высокая потенциальная доходность, но с высоким риском и постоянным контролем.
- Недвижимость: средняя доходность, но стабильность. Особенно в ликвидных локациях — Подмосковье, крупные города, инвест-отели.
Недвижимость vs ОФЗ: что стабильнее?
ОФЗ — инструмент для тех, кто не хочет рисковать совсем. Это государственные облигации с фиксированной доходностью 10–11%. Риски минимальны. Но и возможности ограничены.
Проблема в том, что ОФЗ — не актив роста. Они не подорожают. Они просто платят купон. А если ставка по инфляции выше — вы теряете в реальных деньгах.
Недвижимость предлагает больше: арендный доход + рост стоимости в перспективной локации.
Виды недвижимости для сохранения капитала
Городские квартиры
Классический формат. Чем ближе к Москве — тем выше ликвидность. При этом даже в областных центрах жильё сдаётся стабильно, особенно в новых ЖК с хорошей инфраструктурой.
Коммерческая недвижимость
Аренда помещений под офисы, магазины, сервисы даёт 10–15% годовых. Здесь важна локация и готовность быстро найти нового арендатора при простое.
Инвест-отели
Современный инструмент для инвесторов, которые хотят получать доход, не занимаясь управлением объектом. Это не просто квартира с арендатором — это готовый номер в комплексе с управляющей компанией, сервисом и понятной моделью дохода.
Пример — инвест-отель ADRES в Мытищах
ADRES — это мультиформатный инвест-отель бизнес-класса в Подмосковье, рядом с центром Мытищ. Комплекс окружён современной инфраструктурой и отлично связан с Москвой.
Проект спроектирован как для аренды, так и для комфортного проживания. Все студии — с отделкой. В управлении — профессиональная управляющая компания и SMILE ОТЕЛЬ, отвечающие за эксплуатацию и клиентский сервис.
Два формата дохода:
Гарантированная программа:
- от 50 000 ₽/мес. — студия;
- от 70 000 ₽/мес. — двухкомнатный лот;
- от 100 000 ₽/мес. — трёхкомнатный лот.
Расходов нет — коммуналка, обслуживание, ремонт — всё на управляющей компании.
Котловой метод распределения доходов. Выше доход, гибкость условий, всё также без дополнительных затрат.
Преимущество ADRES — вы можете выйти из программы в любой момент, начать жить в номере сами или продать его на открытом рынке.
Что выбрать в 2025 году
Если цель — сохранить капитал, уйти от инфляции и получать стабильный доход — недвижимость остаётся лучшим выбором. Особенно при грамотном выборе объекта.
В отличие от вкладов, акций и облигаций, это материальный актив, который работает каждый день. Он не исчезнет с новостями, не обесценится на панике и не потребует постоянного внимания.
А если нужна предсказуемость, сервис и прозрачность дохода — инвест-отель ADRES решает задачу без лишних рисков.
2025 год — не время для экспериментов. Это время для решений, которые работают.