Инвест-отели становятся все более популярными, привлекая как инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду, так и тех, кто ищет доступное жилье. Однако один важный вопрос часто волнует потенциальных покупателей: можно ли зарегистрироваться для проживания в инвест-отеле? В этой статье мы раскроем данную тему, рассмотрим сопутствующие вопросы и объясним, какие виды регистрации могут быть доступны для таких объектов недвижимости.
Что такое «регистрация» и почему это важно?
В России «регистрация» (часто по старой привычке называемая «пропиской») – это процесс официального уведомления властей о месте проживания. Существуют два основных вида регистрации:
- Постоянная регистрация: обычно предоставляется в полностью жилых объектах, таких как квартиры и дома. Позволяет человеку неограниченно проживать по указанному адресу.
- Временная регистрация: этот вид регистрации позволяет проживать по адресу в течение определенного срока — от одного месяца до пяти лет — и часто используется в местах, не предназначенных для постоянного проживания.
В случае с инвест-отелями и апартаментами их коммерческая классификация осложняет ситуацию: поскольку эти объекты недвижимости, как правило, не считаются жилыми, они редко подходят для постоянной регистрации. Однако временная регистрация может быть доступна при определенных условиях.
Можно ли зарегистрироваться винвест-отеле?
Краткий ответ таков: постоянная регистрация в инвест-отелях обычно невозможна, но временная регистрация может быть разрешена в отдельных случаях. Давайте рассмотрим эти случаи подробнее.
Типы недвижимости для инвестиций и возможность регистрации в них
Недвижимость значительно различаются по своей структуре и целям, что влияет на возможность временной регистрации:
- Инвест-отели: это гостиничные объекты с удобствами, схожими с отдельными, но с кухонной зоной для большего комфорта. Инвест-отели могут разрешить временную регистрацию, при условии, что объект предназначен для временного проживания.
- Доходные дома и кондоминиумы: подобно инвест-отелям, они ориентированы на длительное проживание, что делает их более подходящими для временной регистрации. Однако постоянная регистрация невозможна, так как это коммерческая недвижимость.
- Многофункциональные комплексы: в таких зданиях сосуществуют жилые и коммерческие площади, и некоторые апартаменты близки по характеристикам к традиционным квартирам. Временная регистрация возможна, но зависит от назначения здания и зонирования участка.
- Апартаменты в офисных или промышленных комплексах: объекты, расположенные в офисных или производственных зонах, как правило, не подходят для регистрации, так как они предназначены исключительно для коммерческого использования и не соответствуют стандартам жилья (освещение, шумоизоляция, вентиляция).
Например, в Москве временная регистрация в инвест-отелях возможна только в том случае, если объект находится на земельном участке, предназначенном для временного проживания, например, под гостиничные помещения. Для других типов апартаментов временная регистрация является единственным возможным вариантом, при этом она может продлеваться каждые пять лет без ограничений по количеству продлений.
Как оформить регистрацию в инвест-отеле: основные шаги
Если временная регистрация возможна, вот что необходимо сделать:
- Соберите документы: обычно требуются паспорт, документ о праве собственности и договор купли-продажи недвижимости.
- Подайте заявление: обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ), отдел МВД или подайте заявку через портал Госуслуги. При подаче заявления онлайн вам назначат прием в МВД.
- Завершите процесс: регистрация бесплатна и оформляется в течение двух недель. Временная регистрация позволяет проживать по указанному адресу до пяти лет, но при смене места жительства необходимо уведомить власти об отъезде.
Основные выводы
- Временная регистрация в апартаментах и юнитах инвест-отелей возможна, если соответствуют требованиям по назначению и жилым стандартам.
- Постоянная регистрация в апартаментах и юнитах невозможна, так как они считаются коммерческой недвижимостью.
- Процедура регистрации может быть осуществлена через МФЦ, МВД или портал Госуслуги.
Инвест-отели — отличное решение для гибкого, краткосрочного проживания, однако ограничения на постоянную регистрацию означают, что они могут не подойти для основной резиденции.
