К апартаментам в России причисляют недвижимость особого типа, налогообложение которой и условия покупки по кредитным программам отличаются от стандартных жилых квартир. Поэтому потенциальных покупателей интересует – дают ли ипотеку под апартаменты и каков алгоритм реализации этой опции.
Апартаменты: что это
При отсутствии юридического определения термина апартаментами в РФ принято считать коммерческие помещения, предназначенные для проживания, но не имеющие статуса жилой недвижимости. Закон разрешает оформление на них права собственности, но не допускает постоянной регистрации (хотя и не препятствует регулярному продлению временной).
Происходит это в ситуациях, когда целевое предназначение купленного застройщиком участка предусматривает возведение гостиничных или офисных комплексов, но не жилых домов. В результате квартиры в структуре готового строения формально отсутствуют, но представлены апартаменты.
Различают апартаменты двух типов, в соответствии с назначением земли – под строительство объектов общественно делового назначения либо гостиницы. Во втором случае владелец апартаментов получает больший пакет прав при меньшей сумме уплачиваемых налогов. Назначение земельного участка обязательно указано в свидетельстве о госрегистрации и кадастровом паспорте.
Какие апартаменты возможно приобрести в ипотеку
Купить апартаменты по ипотечному кредиту можно как у предыдущего собственника, при выборе недвижимости на вторичном рынке, так и в новостройке, у компании-застройщика. Ставка ипотеки на апартаменты в Москве зависит от условий банка и параметров кредита, и варьирует в широких пределах – от 8,2% до 10,79% при покупке недвижимости в АДРЕС.
Как купить апартаменты в ипотеку
Принципиально механизм покупки коммерческой недвижимости по программе ипотечного кредитования не отличается от приобретения квартир:
- Посетите отдел продаж Adres или оформите заявку на нашем корпоративном сайте;
- Менеджер компании предоставит подробную консультацию по выбору формата, площади, этажности апартаментов, подготовке пакета документов, их правильному заполнению и отправке заявки в банк;
- После получения положительного решения клиенту Adres предоставляется постоянное консультационное сопровождение опытными сотрудниками компании и практическая помощь при необходимости внесения изменений в условия кредитования.
Первоначальный взнос
На странице https://adresdoma.ru/sposob_pokupki или в телефонной беседе с сотрудником АДРЕС вы узнаете, какие банки дают ипотеку на апартаменты в новом комплексе в Мытищах и в чем отличие доступных предложений. Первоначальный взнос зависит от выбора ипотечной программы и составляет в среднем 20%.
Если стартовый взнос планируется внести за счет продажи иной квартиры, дома и т.п., а покупатель еще не найден – обратитесь к сотрудникам отдела кредитования выбранного банка и получите рекомендации по порядку последующих действий.
Пакет документов
Перечень документов, которые требуется подать для оформления ипотеки на апартаменты, аналогичен реестру бумаг, требуемых при подаче заявки на получение кредита на квартиру:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах;
- справка с места работы и т.п.
Полный список необходимых документов отличается в зависимости от корпоративной политики банка, условий сделки и программы кредитования. Минимум процессуальных действий потребуется, если покупатель недвижимости – клиент банка с хорошей кредитной историей. В таком случае возможно и получение более выгодного процента ипотеки на апартаменты – это обсуждается в индивидуальном порядке.
Ограничения на покупку апартаментов в ипотеку
Государственные финансовые программы «Господдержка», «Военная ипотека», «Семейная ипотека» на апартаменты не распространяются, поскольку требуют приобретения объектов, имеющих статус жилой недвижимости. Не разрешено в этом случае также использование жилищных сертификатов и материнского капитала.
Рефинансирование ипотеки
Рефинансировать ипотечный кредит, выданный для приобретения апартаментов, можно на условиях, установленных для выполнения этой процедуры при кредитовании квартир и жилых домов. Операция помогает облегчить кредитное бремя за счет снижения процентной ставки, уменьшения ежемесячных выплат и суммы переплаты, сокращения срока выплаты ссуды, смены валюты кредитования.
Заявку на рефинансирование можно подать в финучреждение, выдавшее кредит, либо в иной банк, в котором аккредитован проект застройщика. В таком случае процедура и порядок документального оформления не отличаются от алгоритма получения изначальной ссуды – детали отличаются в зависимости от требований, установленных конкретной кредитующей организацией. Возможно объединение ипотечного кредита с иными потребительскими кредитами для их выплаты по сниженной ставке.
Ипотека для самозанятых
Основной проблемой для самозанятых при оформлении ссуды ранее была сложность подтверждения требуемого уровня доходов, даже если в действительности их ежемесячный заработок значительно превышал необходимый минимум.
Сейчас финучреждения снизили уровень требований и большинство ипотечных программ в крупных банках стало доступно самозанятым. Повышает их шансы на одобрение кредитной заявки:
- Наличие в банке, где планируется получение ссуды, карточного счета с постоянным активным оборотом средств;
- Хорошая кредитная история;
- Внесение первоначального взноса, величина которого составляет большую часть суммы договора.
Условия ипотечного договора – первоначальный взнос, ставка, максимальный срок – каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно и корректирует их с учетом истории взаимоотношений с самозанятым.
Как получить выгоду от покупки?
Инвест-отель АДРЕС – это современный гостиничный комплекс, где номера (юниты) принадлежат разным инвесторам. В отличие от классических гостиниц, инвест-отели рассчитаны на краткосрочное пребывание гостей, что делает их популярными среди туристов и деловых людей. Все юниты оборудованы всем необходимым для комфортного проживания.
Главное преимущество инвест-отеля АДРЕС для инвесторов – это стабильный и высокий доход. Гостиничный оператор берет на себя все заботы по управлению и обслуживанию номеров, включая поиск арендаторов. Это позволяет владельцам юнитов получать ежемесячные выплаты с доходностью от 10 до 15% в год, что значительно превышает доходы от традиционной аренды квартир. Таким образом, инвест-отель АДРЕС представляет собой выгодное и удобное решение для инвесторов, ищущих надежные и прибыльные вложения в недвижимость.
