Как заказать отчет об оценке квартиры

Отчёт об оценке квартиры — это официальный документ, в котором независимый оценщик указывает рыночную стоимость объекта. Такой отчёт часто требуется банку, страховщику и самому владельцу. Разберём, зачем он нужен, какие документы понадобятся, сколько стоит услуга и как можно повлиять на итоговую сумму.

Зачем нужна оценка недвижимости

При ипотеке квартира становится залогом для банка. Если заёмщик перестанет платить кредит, банк вправе реализовать жильё для погашения долга. Чтобы убедиться, что залог соответствует сумме кредита, банк требует отчёт от аккредитованной оценочной компании.

Оценка также важна для страховщиков: страхование залоговой недвижимости — обязательное условие при ипотеке. Сумма страхового покрытия рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.

Для самого заёмщика отчёт даёт реальное представление о цене квартиры и помогает избежать переплаты. В документе фиксируются состояние объекта, наличие обременений, юридическая чистота. Это особенно актуально при покупке вторичного жилья, но и новостройки по ипотеке тоже требуют оценки.

Документы для оценки квартиры

Перечень документов зависит от того, приобретаете ли вы новостройку или вторичное жильё. Оценщику важно подтвердить права собственности (или будущие права) и получить полные данные о характеристиках объекта, чтобы корректно определить его рыночную стоимость.

Для новостройки

• Акт приёма-передачи с указанием почтового адреса — фиксирует факт передачи квартиры от застройщика покупателю.
• Договор долевого участия (ДДУ) — подтверждает законность приобретения и условия сделки.
• Паспорт заёмщика — нужен для идентификации заказчика услуги.

В ряде случаев банк или оценочная компания могут запросить дополнительные документы, например, план квартиры из проектной документации.

Для вторичного жилья

• Договор купли-продажи или выписка из ЕГРН — содержит информацию о собственнике и отсутствии ограничений на распоряжение квартирой.
• Свидетельство о регистрации права (для объектов, оформленных до введения ЕГРН) — подтверждает право собственности.
• Технический паспорт БТИ — включает сведения о планировке, площади, годе постройки, состоянии дома.
• Паспорт заёмщика.
• Фотографии квартиры и дома — в том числе подъезда и придомовой территории. Они помогают оценщику отразить в отчёте фактическое состояние объекта.

Получить отчёт можно в бумажном или электронном виде. Бумажный вариант всегда нумеруется, прошивается и заверяется подписью и печатью оценочной компании. Электронный отчёт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКП), что делает его юридически значимым.

Сколько стоит услуга и сколько времени готовят отчёт

Цена оценки квартиры формируется из нескольких факторов, и заранее предсказать её с точностью до рубля сложно. На итоговую сумму влияют:

• Площадь объекта — чем больше квартира, тем выше стоимость услуги. Это связано с объёмом работы оценщика: проверкой документов, осмотром, фотофиксацией, анализом рынка.
• Репутация и статус компании — крупные оценочные организации с устойчивым положением на рынке и положительными отзывами, как правило, работают по более высоким тарифам.
• Регион — в Москве и Санкт-Петербурге услуги дороже, чем в небольших городах. Это связано не только с уровнем цен в регионе, но и с масштабом рынка и сложностью анализа.
• Требования банка — иногда кредитная организация запрашивает расширенный отчёт с дополнительными разделами или подтверждениями, что увеличивает время работы и стоимость.

В среднем в 2025 году оценка квартиры обходится в 2 500–7 000 ₽. При этом разница в цене не всегда означает разницу в качестве, поэтому перед заказом стоит уточнить у банка список аккредитованных компаний и выбрать оптимальный вариант.

Сроки подготовки зависят от полноты предоставленных документов и загруженности оценочной компании:

• стандартный срок — от 2 до 5 рабочих дней;
• при срочном заказе (за отдельную плату) некоторые компании могут выдать отчёт в течение суток;
• если пакет документов неполный или требует уточнений, срок может увеличиться.

Практические советы:

• заранее уточните у банка, какие компании аккредитованы, чтобы избежать повторного заказа;
• подготовьте полный пакет документов до визита оценщика;
• если отчёт нужен срочно, выбирайте компании, предлагающие экспресс-услуги, но проверяйте, принимает ли их банк.

Как можно повлиять на стоимость жилья

Результаты оценки не всегда совпадают с ожиданиями собственника. Если рыночная стоимость, указанная в отчёте, кажется заниженной, есть несколько законных и обоснованных способов инициировать пересмотр.

1. Проверка корректности данных. Внимательно изучите отчёт. Ошибки в площади, количестве комнат, годе постройки, технических характеристиках или состоянии объекта могут напрямую повлиять на оценку. Исправление таких неточностей — основание для пересмотра стоимости.
2. Сравнительный анализ рынка. Подготовьте список аналогичных квартир в вашем районе, которые недавно продавались по более высокой цене. Сравнивайте схожие параметры: метраж, этаж, состояние, тип дома, расположение. Чем больше актуальных примеров, тем выше аргументация.
3. Указание на преимущества объекта. Отметьте все сильные стороны квартиры, которые могли быть не учтены оценщиком: качественный ремонт, новая инженерная система, окна во двор, хорошие виды, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность.
4. Повторная оценка у другого специалиста. Если вы считаете, что первая оценка была проведена с нарушениями или без учёта всех факторов, можно заказать независимое заключение в другой аккредитованной компании. Это особенно важно, если отчёт требуется банку — некоторые организации допускают предоставление альтернативных оценок.
5. Обсуждение с банком или покупателем. В случае ипотечной сделки можно направить банку аргументы и документы, подтверждающие более высокую стоимость. Иногда банки принимают пересмотренные отчёты, особенно если они выполнены другой компанией из их списка аккредитованных.
6. Оспаривание в судебном порядке. Если разногласия серьёзные, возможно обращение в суд. Для этого потребуется подготовить:
• текущий отчёт, с которым вы не согласны;
• альтернативные оценки от других компаний;
• сравнительный анализ рынка;
• документы, подтверждающие уникальные характеристики квартиры.

Перед подачей иска стоит проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости.

Срок действия отчёта

Отчёт об оценке квартиры действителен 6 месяцев с момента его составления. Если процесс сделки или суда затянется, потребуется новый документ.

Инвест-отель ADRES: когда оценка работает на вас

Для классической квартиры оценка — обязательная часть сделки. Но в инвест-отеле ADRES в Мытищах вопрос стоимости решается проще: все студии проходят полную юридическую и техническую проверку до продажи, а реальная рыночная цена подтверждается документацией застройщика.

Преимущества для инвестора:

• готовый объект с прозрачной стоимостью;
• отсутствие необходимости искать оценочную компанию — все данные уже проверены;
• можно сразу перейти к оформлению сделки и получению дохода;
• при ипотеке банк получает полный пакет документов, что ускоряет одобрение.

В отличие от обычной квартиры, где инвестору приходится самому заказывать оценку, собирать справки и контролировать сроки, покупка в ADRES позволяет сразу выйти на финишную стадию оформления и начать зарабатывать.