В 2025 году в России вступят в силу важные изменения в системе налогообложения недвижимости, которые затронут владельцев, покупателей и инвесторов. Эти изменения направлены на, улучшение налоговых процедур и их соответствие текущим экономическим условиям. Независимо от того, планируете ли вы покупать, продавать или управлять недвижимостью, понимание этих изменений поможет вам принимать более обоснованные решения. Давайте разберемся, что именно изменится и как это отразится на вашем кошельке.
Прогрессивные ставки налога на доходы от продажи недвижимости
Одним из самых значимых изменений будет введение прогрессивных ставок налога на прибыль от продажи недвижимости. Вместо единой ставки 13% налог на прибыль будет зависеть от суммы дохода, полученного от продажи. Вот как будет выглядеть новая система:
- До 2,4 миллиона рублей прибыли: ставка налога остается на уровне 13%.
- Свыше 2,4 миллиона рублей прибыли: фиксированная сумма в 312 000 рублей плюс 15% от суммы, превышающей 2,4 миллиона рублей.
Эти изменения затронут тех, кто продает недвижимость с большими прибылями — для них налог станет выше. Однако владельцы, которые получают более скромные суммы от продажи, смогут платить налог по прежней ставке.
Сокращение срока владения для налоговых льгот
Для того чтобы стимулировать более активный оборот недвижимости, будет сокращен минимальный срок владения для получения налоговых льгот. Ранее, чтобы продать имущество без налога, необходимо было владеть им минимум 5 лет. С 2025 года этот срок будет сокращен до 3 лет.
Если недвижимость была унаследована или подарена, то срок владения сокращается до 1 года, что даст возможность быстрее продать такие объекты без уплаты налога на прибыль. Эти изменения сделают рынок недвижимости более динамичным и доступным.
Увеличение госпошлин на сделки с недвижимостью
С 2025 года повысится размер госпошлин за регистрацию сделок с недвижимостью. Теперь пошлины будут зависеть от кадастровой стоимости объекта:
- Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей пошлина составит 4 000 рублей.
- Для объектов с кадастровой стоимостью более 20 миллионов рублей пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от стоимости сделки, с верхним пределом в 500 000 рублей.
Для владельцев дорогой недвижимости это означает, что регистрация и оформление сделок с такими объектами обойдутся значительно дороже.
Льготы для отдельных категорий граждан
Некоторые категории граждан смогут воспользоваться льготами в области налогообложения недвижимости:
- Инвалиды и ветераны будут освобождены от уплаты налога на имущество для определенных объектов.
- Небольшие объекты (до 50 м²), используемые в личном подсобном хозяйстве, не будут облагаться налогом. Однако эта льгота распространяется только на одно строение на одного владельца.
Эти изменения направлены на поддержку социально уязвимых групп граждан и стимулирование развития сельского хозяйства.
Введение туристического налога
С 2025 года в России будет введен новый туристический налог, который коснется людей, проживающих в гостиницах. Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей в сутки. Этот налог, скорее всего, скажется на ценах на проживание в гостиницах и других объектах размещения, а также обеспечит дополнительные поступления в местные бюджеты.
Упрощение взыскания налоговых долгов
С 2025 года будет введен внесудебный порядок взыскания налоговых долгов, что позволит ускорить процесс взыскания задолженности. Это значительное упрощение, которое избавит от необходимости обращаться в суд для решения налоговых споров и позволит налоговым органам быстрее и эффективнее работать.
Ключевые сроки для налогоплательщиков
Хотя изменения в налогообложении вступают в силу с 1 января 2025 года, важно помнить о нескольких ключевых датах для соблюдения новых налоговых правил:
- Налог на имущество за 2025 год нужно будет уплатить до 1 декабря 2026 года.
- Налог на доходы от продажи недвижимости необходимо будет подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить — до 15 июля 2026 года.
Несоблюдение этих сроков может привести к штрафам и пени, поэтому планирование и внимание к деталям особенно важно.
Заключение
Изменения в налогообложении недвижимости в 2025 году окажут значительное влияние на владельцев недвижимости, покупателей и продавцов. Понимание новых правил — будь то прогрессивные ставки налога, сокращенные сроки владения для налоговых льгот или повышенные госпошлины — поможет вам эффективно управлять своими активами и избегать неожиданных расходов.
Если вы не уверены, как новые изменения затронут вашу ситуацию, рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом. Это поможет вам быть готовыми к изменениям, правильно планировать свои сделки и избежать ненужных финансовых потерь.