Интерес к гостиничным форматам растёт быстрее, чем к традиционной жилой недвижимости. Причина проста: доходность от аренды квартир падает, а полностью управляемые объекты — особенно апарт-отели и инвест-отели — показывают куда более стабильную и прогнозируемую экономику.
Сегодня инвестор выбирает не квадратные метры, а модель, которая приносит деньги здесь и сейчас. И гостиничный сектор идеально подходит под такую логику.
Основные преимущества инвестирования в гостиничную недвижимость
Гостиничный формат заметно отличается от классического жилья. Если квартира может простаивать месяцами, пока не найдётся долгосрочный арендатор, номер в отеле работает иначе: он зарабатывает за счёт высокой оборотности. Один и тот же номер может быть занят десятками гостей. Это формирует поток дохода, который не зависит от одного человека.
Второй важный момент — отсутствие рутины. Владельцу не нужно искать постояльцев, обсуждать условия аренды, заниматься уборкой или договариваться о ремонте. За него всё делает управляющая компания. В гостиничном бизнесе именно операция определяет результат, и когда её ведут профессионалы, инвестор получает стабильные выплаты, не участвуя в процессе.
Третий плюс касается устойчивости. Рынок жилья может замедляться, но поток поездок — деловых, туристических, образовательных — не прекращается. Особенно в крупных агломерациях и городах, расположенных рядом с Москвой. Поэтому хороший отель продолжает работать даже в моменты, когда на рынке квартир наступает тишина.
Как инвест-отель отличается от традиционного жилья
Инвест-отель — это не квартира и не коммерческое помещение. Это готовый продукт с понятной экономикой. У каждого номера есть прогнозируемая загрузка, план расходов и ожидаемый доход. Покупатель фактически приобретает мини-бизнес под ключ.
Важное отличие в том, что здесь доход формируется сразу из нескольких источников: краткосрочные заезды, корпоративные бронирования, среднесрочное размещение, динамическое ценообразование в периоды повышенного спроса. Поэтому один номер способен приносить существенно больше, чем обычная квартира.
И ещё один ключевой момент — ликвидность. Номер в инвест-отеле продаётся проще: будущий покупатель видит историю доходов, прогноз на следующий период и понимает, что покупает не просто помещение, а работающий актив. Для жилой недвижимости это редкость.
Что влияет на доходность: расположение, спрос, сезонность и управление
Доходность гостиничного проекта никогда не определяется чем-то одним. Здесь важна совокупность факторов.
Локация
Самые сильные результаты показывают объекты, расположенные рядом с транспортными узлами, бизнес-кластерами и крупными жилыми районами. Гостям важно добираться быстро и без лишних пересадок. Поэтому Мытищи — одна из самых перспективных точек ближнего Подмосковья. Близость к МКАД, МЦД, деловым районам и растущему населению обеспечивает стабильный поток гостей круглый год.
Спрос
Гостиничный трафик состоит сразу из нескольких сегментов: командировочные, специалисты на временной работе, гости мероприятий, внутренний туризм, поездки выходного дня. Чем шире аудитория, тем устойчивее заполняемость.
Сезонность
В жилищном секторе её нет, а в гостиничном — есть. Но грамотная управляющая компания умеет выравнивать загрузку, используя акции, корпоративные тарифы и гибкие цены.
Управление
Это ключевой элемент. Два одинаковых здания могут приносить разную доходность, если одно управляется профессионально, а второе — стихийно. В гостиничном бизнесе каждое решение влияет на итог: качество сервиса, скорость заселения, работа с отзывами, ценообразование, контроль расходов. Именно поэтому управляемые инвест-отели становятся отдельной категорией недвижимости.
Инвест-отель ADRES: практическая сторона инвестирования
Чтобы статья была полезной, приведем реальные параметры доходности ADRES — как пример того, как работает современный гостиничный проект.
Котловой метод распределения доходов
Инвестор получает долю от общей выручки, а не доход конкретно от своего номера. Это распределяет риски и делает выплаты ровными. Пример возможного ежемесячного дохода:
- студия — от 55 000 ₽,
- двухкомнатный юнит — от 77 000 ₽,
- трёхкомнатный — от 100 000 ₽.
Главный плюс такой модели — прогнозируемость. Доход не зависит от того, простаивает ли конкретный номер в отдельные дни: всё учитывается в общем пуле.
При желании инвестор может выйти из программы: заселиться в свой номер или продать его — достаточно заранее предупредить управляющую компанию.
Примеры доходности по лотам ADRES
- Студия: стоимость от 5 000 000 ₽, потенциальный доход около 50 000 ₽/мес.
- 2К евро: цена от 6 100 000 ₽, доход около 70 000 ₽/мес.
- 3К евро: цена от 10 800 000 ₽, доход около 90 000 ₽/мес.
Все данные прозрачны: инвестор ежегодно получает отчёт о загрузке, доходах, расходах на косметический ремонт и коммунальные услуги.
Почему инвестирование в ADRES может дать тройной эффект
- Высокая заполняемость. По статистике, сервисная недвижимость в Москве и Подмосковье работает с загрузкой выше 90%. Поездки в столичный регион не прекращаются ни зимой, ни в межсезонье — спрос стабилен.
- Рост стоимости на этапе строительства. Юниты, купленные на этапе котлована, могут вырасти в цене до 30% к вводу здания. Это отдельная прибыль помимо дохода от аренды.
- Рост популярности сервисных студий. Это формат, который последние годы активно набирает популярность среди арендаторов и инвесторов: компактность, удобства, сервис, гибкость.
Почему именно ADRES
За ADRES стоит девелопер ГРУППА АРТКЛАСС, у которого уже есть успешный гостиничный проект — DOM SMILE. Он работает два года и стабильно показывает высокую загрузку. На «Яндекс Путешествиях» — сотни положительных отзывов, и многие гости отмечают, что DOM SMILE стал единственным проектом такого уровня в Мытищах.
У ADRES схожий принцип, но масштаб и уровень сервиса выше. Это объект, с продуманной архитектурой, удобными планировками и современными стандартами комфорта.
Модель управления
У ADRES есть программы доверительного управления: команда берёт на себя весь цикл работы с гостями — от поиска до заселения, обслуживания номера и решения технических вопросов. Владелец получает доход, не участвуя в операциях.