Когда ипотека становится недоступной, а жильё нужно покупать — рассрочка выходит на первый план. Это не про кредиты на 20 лет и не про сложные банковские процедуры. Рассрочка — понятный способ разбить платёж за квартиру на несколько частей, договорившись напрямую с застройщиком. В 2025 году многие именно так и покупают новостройки. Разберёмся, как работает этот вариант, на чём можно выиграть и где стоит быть осторожным.
Что такое рассрочка
Рассрочка — это когда квартиру оплачивают по частям. Не через банк, а напрямую застройщику. Такой вариант чаще всего предлагают в новостройках, особенно в домах, которые ещё строятся. Условия у всех разные: где-то нужно внести сразу 10%, где-то — 30–50%. Остальное платится по графику.
Главное — рассрочка не про долгие выплаты на десятилетия. Обычно срок ограничен двумя–тремя годами, а иногда и всего годом. Для кого-то это удобный способ купить жильё, не связываясь с банками. Особенно если часть денег уже есть, а остальное скоро будет — например, после продажи старой квартиры или окончания вклада.
Как работает рассрочка
Сначала вы выбираете квартиру и обсуждаете с застройщиком условия. Подписываете договор, где указаны все детали: стоимость, график платежей, счёт для переводов. Вносите первый платёж — это может быть 20% от цены, а может и больше. Потом платите остальное — поэтапно, по согласованному графику.
Есть простые схемы: например, заплатить 10% при подписании, ещё 10% через несколько месяцев и 80% — перед сдачей дома. Или разбить сумму на равные части и платить каждый месяц. Всё зависит от того, как договоритесь с застройщиком.
Иногда рассрочка — беспроцентная. Но бывает, что застройщик включает небольшую надбавку или повышает цену за квадратный метр. Всё это должно быть прописано в договоре.
Как вносятся платежи
Деньги вы переводите на счёт, который указан в договоре. Если квартира оформляется через договор долевого участия (ДДУ), используется эскроу-счёт. Это значит, что деньги хранятся на специальном счёте и застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
График выплат тоже заранее обсуждается. Это могут быть равные части каждый месяц или поквартальные взносы. Главное — соблюдать сроки. За просрочку почти всегда назначаются штрафы.
Плюсы и минусы рассрочки
Плюсы:
- Не нужно переплачивать банку проценты.
- Быстрое оформление без справок о доходах.
- Цена квартиры фиксируется на старте.
- Можно обсудить и подстроить график под себя.
Минусы:
- Выплачивать нужно быстрее, чем по ипотеке.
- Ежемесячная нагрузка может быть высокой.
- Иногда на квартиры в рассрочку не действуют скидки.
- До полной оплаты нельзя продать или переоформить квартиру.
Рассрочка подходит тем, кто уверен в своих доходах на ближайшие 1–2 года. Например, если вы знаете, что скоро получите крупную сумму или сможете накопить. Это также хороший вариант для инвесторов, которые покупают на этапе строительства и планируют продать или сдать квартиру после ввода.
Подводные камни
Главная проблема с рассрочкой — если не получится вовремя внести платёж. Такое бывает, если вы рассчитывали на премию, продажу старой квартиры или вклад, а деньги задержались. В этом случае придётся платить штрафы, а иногда — расторгать договор.
Чтобы избежать проблем, нужно заранее продумать план: откуда будут приходить деньги, есть ли запас на непредвиденные случаи, насколько вы уверены в источниках дохода. В договоре обязательно должны быть указаны все детали — от графика и реквизитов до возможных штрафов.
Главное
- Рассрочка — это способ купить квартиру без ипотеки и переплаты процентов.
- Подходит тем, у кого уже есть часть суммы или кто точно знает, откуда поступят остальные деньги.
- Платить нужно быстро — обычно за 1–3 года.
- Лучше заранее всё просчитать, обсудить детали с застройщиком и держать под рукой небольшой финансовый запас.
В ADRES рассрочка — это возможность купить студию в новом доме с фиксированной ценой и понятным графиком. Минимальная стоимость — от 5 млн ₽, сдача — в I квартале 2026 года. Гибкие схемы оплаты, возможность подобрать срок под свои планы и выйти к моменту ввода дома с полностью оплаченной квартирой. А дальше — передать её в управление и начать зарабатывать.
Если у вас есть стартовый капитал и чёткий план — это работает.