В России в последние годы появились новые виды коммерческой недвижимости, давно известные и получившие распространение в США и странах ЕС. Апарт-отели представляют собой комплексы, приспособленные для проживания и в течение нескольких дней, и на длительные сроки. Наряду с обычными номерами имеются блоки со встроенной кухней и отдельным санузлом.
Основные отличия апартаментов от гостиничных номеров
Бытует ошибочное мнение, что апарт-отели ничем не отличаются от привычных нам гостиниц.
Прежде всего, часть сервисных апартаментов имеет хорошо оборудованные кухонные модули с холодильниками и плитами. Постояльцы могут хранить продукты и готовить себе.
Особенности планировки апартаментов АДРЕС с кухней
Обычно гостиничные номера снимаются не несколько дней реже недель. В сервисных апартаментах имеется все необходимое для комфортного проживания в течение многих месяцев. В апарт-отелях возможна временная регистрации арендатора по месту пребывания.
Гостиничный комплекс обычно находится в собственности одного человека или компании. В апарт-отелях ситуация иная: апартаменты принадлежат разным людям, которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость для получения дохода.
Наряду с апарт-отелями в городе имеется большой выбор "несервисных" апартаментов или "псевдожилья". На деле это обычные жилые квартиры с минимальной меблировкой, в которых нет гостиничного сервиса, и арендаторам не предоставляются дополнительные услуги.
Вложения в коммерческую недвижимость – один из самых надежных и выгодных инвестиций. Сервисные апартаменты могут использоваться как временное жилье с возможностью регистрации. Номера в апарт-отелях обычно сдаются в аренду на длительный или на короткий сроки. При этом собственникам сервисных апартаментов, заключившие договора с управляющей компанией, не занимаются поиском потенциальных арендаторов и уборкой помещений. Они также не занимаются финансовыми вопросами: расчеты с клиентами и оплатой коммунальных услуг.
В нашей стране множество частных инвесторов отдают предпочтение сервисным апартаментам, которые являются полноценной заменой квартир спальных районов города Москва и Московской области. При этом необходимо знать, что апарт-отели относятся к категории коммерческой недвижимости и на них не распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плюсы и минусы апарт-отелей
Сервисные апартаменты представляют собой одну из разновидностей коммерческой недвижимости, которые имеют ряд преимуществ:
- В апарт-отелях имеется гостиничный сервис с полноценным набором услуг.
- Апартаменты не сильно зависят от международного или внутреннего туризма, они отличаются функциональностью и универсальностью. Спрос на этот вид недвижимости оставался неизменно высоким во время короновирусных ограничений два года назад.
- Апарт-отель находится в деловом районе города, где имеется вся необходимая инфраструктура, поблизости располагается остановка общественного транспорта, до ж/д станции 10-15 минут.
- Стоимость сервисных апартаментов сопоставима с ценами на квартиры в спальном районе, но доходность от сдачи в аренду существенно выше. Приятным бонусом для владельцев юнитов является то, что на первом этаже зона коворкинг, ресторан и кафе, удобная парковка, в 10 минутах пешком большие торговые центры со всей необходимой торгово-сервисной инфраструктурой.
- Планировка сервисных апартаментов хорошо продумана и позволяет создать комфортные условия для проживания, в том числе на длительные сроки.
- В здании комплекса Adres предусмотрено уютное фойе с мягкой мебелью, круглосуточное лобби и стойка ресепшн с дежурным администратором, зона коворкинг и кафе.
- Апарт-отель отличает необычное архитектурное решение, для наружной и внутренней отделки были использованы качественные материалы. В помещениях комплекса создана особая атмосфера домашнего уюта.
- Приобретение сервисных апартаментов возможно за счет собственных средств, а также в ипотеку на исключительно выгодных условиях от банка-партнера проекта.
Здание комплекса АДРЕС
Инвест-отель расположен в удобном для жизни районе с развитой инфраструктурой и обеспечивает постояльцам комфортные условия для жизни.
Здание комплекса АДРЕС спроектировано и возведено в строгом соответствии с действующим законодательством, и полностью отвечает строительным и санитарным нормам. По некоторым критериям апарт-отель превосходит требования российских стандартов. В этом отношение жилье эконом-класса сильно проигрывает сервисным апартаментам.
Выгоды от приобретения инвестиционной недвижимости в 2024 году
Эксперты рынка подчеркивают, что приобретение инвестиционной коммерческой недвижимости позволит защитить ваши средства от инфляции на длинных сроках. Другие инструменты в нынешних экономических условиях являются высоко рискованными, можно положить деньги на депозит на короткий срок под максимальный процент и получить быструю доходность. Но инвестиции в банковские вклады на длительные сроки дают в большинстве случаев нулевой результат.
Сервисные апартаменты можно приобрести с привлечением средств ипотечного кредитования. Сроки окупаемости таких инвестиций не превышают десяти лет. Рассчитывать на возврат средств, вложенных в покупку квартиры, ранее, чем через 15-20 лет не приходится.
Практика показывает, что сервисные апартаменты в апарт-отелях приносят владельцам стабильный пассивный доход. При необходимости они могут быть использованы и в качестве собственной жилплощади, к тому же расположенной в одном из лучших районов города, в 400 м. от парка.
Чем инвест-отель отличается от гостиниц и апарт-отелей и его преимущества
Инвест-отель АДРЕС представляет собой современный гостиничный комплекс, где номера (так называемые юниты) принадлежат разным инвесторам. Это отличает его от классических гостиниц и апарт-отелей, ориентированных на краткосрочное пребывание гостей – от одного дня до месяца. Инвест-отель Адрес обеспечивает постояльцам комфортные жилье с полным набором необходимых удобств, включая ремонт, мебель и бытовую технику.
Главное преимущество инвест-отеля заключается в возможности получения стабильного дохода для инвесторов. Благодаря сотрудничеству с гостиничным оператором, владельцы юнитов получают ежемесячные выплаты без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов и управлением недвижимостью. Доходность подобных проектов составляет от 10 до 15% в год, что значительно превышает доходы от традиционной аренды квартир.
