Инвест-отели — это относительно новый и стремительно развивающийся сегмент на рынке недвижимости, который вызывает много вопросов и сомнений. Давайте рассмотрим самые популярные мифы и узнаем, почему приобретение юнитов в инвестиционных отелях может стать выгодным решением.
Миф 1: инвестиции в отели слишком рискованны
Реальность: Многие считают, что вложения в отельный бизнес сопряжены с большими рисками. На самом деле, успех таких инвестиций зависит от нескольких ключевых факторов: правильное расположение, наличие качественной инфраструктуры, опытной управляющей компании и отдельного оператора. Отели, расположенные в крупных городах рядом с метро, ж/д станциями, шоссе и оснащенные необходимыми удобствами, такими как зоны отдыха и фитнес-центры, пользуются стабильным спросом. К тому же, программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями, обеспечивают инвесторам стабильные выплаты, независимо от заполняемости отеля.
Миф 2: управление арендой номеров требует много времени и усилий
Реальность: Многие считают, что сдача в аренду отельных номеров потребует значительных временных и трудовых затрат. Однако это заблуждение. Все операции по заполнению, обслуживанию и поддержке номеров полностью берет на себя управляющая компания УК ОПЕРАТОР и SMILE ОТЕЛЬ. Инвестору остается только выбрать подходящую программу доходности, а все остальные задачи будут выполнены без его участия.
Миф 3: управляющая компания не сможет обеспечить стабильный поток клиентов
Реальность: Существует мнение, что управляющие компании не смогут поддерживать достаточный поток клиентов. Однако факты говорят о том, что спрос на отели среднего ценового сегмента, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, остается стабильно высоким. Это объясняется дефицитом гостиниц в категории три звезды и уходом с рынка хостелов. Инвест-отели успешно заполняют эту нишу, предлагая качественные услуги по доступным ценам.
Миф 4: номер будет простаивать и не приносить доход
Реальность: Опасения по поводу того, что номер в отеле может оставаться пустым, являются беспочвенными. В действительности, существуют программы, которые минимизируют риски простоя. Например, программа «Кооператив» распределяет общий доход отеля среди всех владельцев, что обеспечивает стабильный доход даже при частичной заполняемости отеля.
Миф 5: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию
Реальность: Этот миф основан на заблуждении, что в коммерческой недвижимости невозможно оформить постоянную регистрацию. Действительно, постоянная прописка в апартаментах недоступна, но доступна временная регистрация сроком до пяти лет, которую можно продлить без ограничений. Такая регистрация дает те же права, что и постоянная, включая возможность получения паспорта, устройства детей в школу и оформления медицинской страховки.
Миф 6: коммунальные платежи в инвест-отелях слишком высоки
Реальность: Многие предполагают, что коммунальные платежи в инвест-отелях существенно выше, чем в жилых комплексах, что может снизить доходность. Но управляющая компания УК ОПЕРАТОР в инвест-отеле АДРЕС тщательно следит за расходами и оптимизируют их. Платежи рассчитываются на основании площади номера, что помогает избежать переплат.
Миф 7: высокие налоги делают такие инвестиции невыгодными
Реальность: Миф о чрезмерно высоких налогах широко распространен. Но на практике налогообложение доходов от аренды номеров в инвест-отелях составляет всего 6% для индивидуальных предпринимателей и 13% для физических лиц. Налог на имущество также минимален — всего 0,1% от кадастровой стоимости номера, что делает такие вложения весьма привлекательными.
Миф 8: доказывать право собственности на номер сложно
Реальность: Некоторые полагают, что владельцу юнита в отеле будет сложно подтвердить свое право собственности. Однако процедура регистрации права собственности на номер в инвест-отеле ничем не отличается от процедуры для жилой недвижимости. Официальный документ — выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и дает полное право распоряжаться своей недвижимостью.
Миф 9: банки не предоставляют ипотеку на покупку юнитов в отелях
Реальность: Мнение о том, что получить ипотеку на покупку номера в инвест-отеле невозможно, неверно. Многие банки активно выдают ипотечные кредиты на покупку апартаментов, причем часто по более низким ставкам, чем на жилую недвижимость. Более того, инвест-отели часто сотрудничают с банками в рамках партнерских программ, что делает условия кредитования еще более выгодными.
Миф 10: инвестиции в отели требуют значительных капиталовложений
Реальность: Многие считают, что для покупки юнита в отеле необходимы большие средства. Однако на рынке существуют программы с минимальными стартовыми вложениями, а также возможности рассрочки и другие гибкие условия оплаты, что делает такие инвестиции доступными даже для новичков.
Преимущество инвестиций в инвест-отель АДРЕС
Инвест-отель АДРЕС – это инновационный формат гостиничной недвижимости, где каждый номер (или юнит) принадлежит индивидуальному инвестору. В отличие от классических гостиниц, они рассчитаны на краткосрочное пребывание, что делает их популярными среди туристов и деловых путешественников. Все юниты предоставляются с полным набором необходимых удобств, включая ремонт, мебель и бытовую технику.
Основное преимущество инвест-отеля АДРЕС для инвесторов – это стабильный доход. Гостиничный оператор занимается всеми аспектами управления, включая поиск арендаторов и обслуживание номеров. Инвесторы получают ежемесячные выплаты с доходностью от 10 до 15% в год, что значительно превышает традиционные доходы от аренды жилья. Это делает инвест-отель АДРЕС привлекательным вариантом для вложений в недвижимость.
